「我的房東在我居住的期間把房子轉售給別人，這樣我還能繼續住嗎？」

想必這個問題是很多租房的民眾會碰到的問題！

那你知道「買賣不破租賃」這個名詞嗎！

根據民法第 425 條第1項

「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」

把這個專有名詞拆解來看

• 買賣（房東之間的房屋買賣）
• 不破（不能破壞）
• 租賃（原房東與租客租約）

簡而言之來說，新屋主在租約到期前不能趕走租客！

(簡單規則如下圖)

最常見到房東說要賣房子、收回自用、重新改建，若是房東方面有需要收回房子，

您可以與房東協商押金、租金、違約金等，例如下面案例。

真實案例分享：

租客A及其友人於9月初正式入住房東B的房子，但因為房東個人因素因此需要將房子賣掉，

請求租客A一夥人於10月初搬離。因為擁有買賣不破租賃的因素在，理論上房東不能將租客趕走。

後續房東B以退還押金以及免除9月租金及水電費與租客A協商搬離。

結論：不管您是不是好生活的租客，都可以放心的將合約履行完畢，

不會受因為房東之間的買賣而影響合約！

若真的有糾紛也能依照合約內的內容進行協調。